《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件關(guān)于調(diào)整綠色建筑商品房預(yù)售條件的通知》（甬建發(fā)〔2014〕164號）

發(fā)布時間：2016-07-30

各縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，各有關(guān)單位：
　　為加快推動我市綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第131號）有關(guān)規(guī)定和寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進寧波市綠色建筑發(fā)展的若干意見的通知》（甬政辦發(fā)〔2014〕154號）文件精神，現(xiàn)將調(diào)整綠色建筑商品房預(yù)售條件有關(guān)事項通知如下：
　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)國家、省或市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織評審?fù)ㄟ^，獲得二、三星級綠色建筑設(shè)計標識的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在滿足我市現(xiàn)行商品房預(yù)售管理規(guī)定的基礎(chǔ)上，準予預(yù)售的工程形象進度條件調(diào)整如下：
　　二星級綠色建筑，多層、中高層及高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成四分之一及以上；
　　三星級綠色建筑，多層、中高層及高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成正負零及以上。
　　二、為加快推進我市新型建筑工業(yè)化，經(jīng)認定的新型建筑工業(yè)化建筑，采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系的，預(yù)制裝配率達到15%及以上，與二星級綠色建筑預(yù)售條件相同；預(yù)制裝配率達到30%及以上，與三星級綠色建筑預(yù)售條件相同；采用鋼結(jié)構(gòu)體系的住宅建筑，與三星級綠色建筑預(yù)售條件相同。
　　三、依據(jù)本通知第一、二條申請預(yù)售的住宅項目，必須為全裝修設(shè)計。
　　四、對準予預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其售房合同中應(yīng)明確建筑物的綠色建筑星級或預(yù)制裝配率，并增加相應(yīng)的違約責任條款。
　　五、對準予預(yù)售的綠色建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目，設(shè)計單位不得出具降低星級標準或取消全裝修的設(shè)計變更；施工圖審查機構(gòu)不得同意降低星級標準或取消全裝修的設(shè)計變更；施工單位應(yīng)按圖施工，不得實施未經(jīng)施工圖審查機構(gòu)確認的設(shè)計變更；監(jiān)理單位應(yīng)編制并執(zhí)行綠色建筑監(jiān)理方案，同時對綠色建筑星級對應(yīng)條款的施工內(nèi)容實施旁站監(jiān)理；工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)加強對綠色建筑項目的監(jiān)管力度。
　　六、各有關(guān)單位應(yīng)認真落實本通知精神，及時互通辦理結(jié)果，提高行政辦事效率，同時加強對申請預(yù)售綠色建筑項目的監(jiān)督檢查，引導(dǎo)我市綠色建筑良性發(fā)展。
 
 

                     　　寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　                                                                                                         2014年8月18日

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